Fermette BOUVIGNY BOYEFFLES

Maison - 18 pièces - 756 m² - BOUVIGNY BOYEFFLES

225 000 € Pour Changer de Vie : Une Ferme au Carré Qui Attend Son Histoire - Le moment du choix. Il y a des annonces. Et puis il y a des lieux !
Des lieux qui racontent déjà une histoire avant qu'on y vive.
Cette ferme au carré, à Bouvigny-Boyeffles, appartient à cette seconde catégorie.
Pour 225 000 €, elle vous offre ce qu'on ne trouve plus : du temps, de l'espace, de l'intimité... et la liberté d'écrire votre propre légende.
Derrière les grandes portes
De la rue, on la devine à peine. Une façade en pierre, de vieux vantaux en bois. Rien ne laisse deviner le secret.
Puis vous poussez les portes. Et tout change.
Une cour intérieure de 240 m², protégée, intime, bordée de 564 m² de bâtiments en parfait carré.
Un univers clos, un monde à part. Aucun vis-à-vis. Aucun bruit.
Juste vous, le silence et la promesse d'un ailleurs.
L'esprit du lieu
Les murs - un mètre d'épaisseur parfois - conservent la fraîcheur l'été et la chaleur l'hiver.
Le bois ancien attend qu'on le réveille.
La lumière glisse d'une façade à l'autre, changeante, vivante.
Ici, chaque heure a sa couleur.
Et ce calme... pas le silence artificiel des appartements modernes, mais celui de la campagne, du vent, des cloches au loin.
C'est un lieu qui respire. Et qui vous invite à respirer avec lui.
Vos matins ici
6h45. Vous descendez dans votre cuisine, créée à votre image.
Le café fume. La lumière entre dans la cour encore en chantier.
Vous voyez déjà la terrasse, les plantes, la grande table.
Tout est encore à faire - mais tout est possible.
Et ça, c'est grisant.
8h05, vous partez au travail. Quinze minutes plus tard, vous êtes à Béthune, détendu.
Votre journée a déjà un goût différent.
Vos soirs ici

18h30. Les grandes portes se referment. Le monde reste dehors.
Les enfants jouent dans la cour. Vous enfilez votre jean de chantier.
Ce soir, vous terminez la chambre.
Petit à petit, aile après aile, votre maison renaît.
Pas de double loyer. Pas de pression.
Juste votre rythme, votre projet, votre fierté.
Les chiffres qui changent tout

225 000 € pour 564 m² de volumes + 2400 m² de terrain.
Soit 399 €/m² - cinq fois moins qu'une maison neuve sans âme.
Et les possibilités :
Créez votre demeure familiale (investissement 505 000 €, valeur finale estimée 975 000 €).
Divisez-en 3 logements (5400 €/mois de loyers, 14,5 % de rentabilité).
Lancez vos chambres d'hôtes (70 000 €/an de bénéfices).
Vous n'achetez pas un bien. Vous achetez des possibles.
Les vraies questions

Et les travaux ?
Oui, il y en a : suivant les projets et qui exécutent les travaux
Mais vous choisissez tout. Le style, les matériaux, les priorités.
Et vous bénéficiez d'aides possibles :
Ma Prime Rénov' jusqu'à 90 000 €
Éco-PTZ 50 000 € à 0 %
TVA réduite 5,5 %
Déficit foncier déductible
Résultat : économies et un bien unique, façonné à votre image.
Et si je me plante ?
Même avec 100 000 € de dépassement, votre bien rénové vaut environ 975 000 €.
Marge de sécurité : 370 000 €.
Risque limité, potentiel immense.
Pourquoi ce prix ?

C'est une succession. Les héritiers veulent vendre vite, sans s'enliser.
Le bien est brut, rare, authentique.
Bref : une opportunité.
Le moment de décider
Si vous lisez ces lignes, c'est que ce lieu vous parle.
Deux chemins s'offrent à vous :
Vous fermez la page, en vous disant que c'est tentant... mais compliqué.
Dans deux mois, elle sera vendue. Et vous regretterez.
Vous appelez. Vous visitez. Vous ressentez.
Peut-être que ce ne sera pas pour vous.
Ou peut-être que ce jour-là, en touchant ces pierres, vous saurez.
Que c'est ici. Que c'est maintenant.
Parce que certains lieux ne se visitent pas. Ils se choisissent.
Dans cinq ans
Vous êtes dans la cour.
La terrasse, les plantes, les rires d'enfants.
Quelqu'un demande :
"Combien vous l'avez payée, cette merveille ?"
Vous souriez."225 000 €. Et trois ans de passion."
Silence admiratif.
Vous savez que vous avez eu raison.
Stéphane LAGA
06.58.59.27.69
slaga@immobilieredubethunois.fr
RSAC Arras n°788518421
Les clefs de votre nouvelle vie sont dans ma poche.
Prenons rendez-vous. Maintenant.

Faites très vite, ce type de pépite immobilière fait souvent l'objet d'une offre immédiate au prix justifié. Le prix du bien net vendeur est de 210 000,00 euros plus 7,14% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 225 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane LAGA immatriculé au RSAC de arras, sous le numéro 788518421. DPE ANCIENNE VERSION.