Immeuble loué LILLERS

Immeuble - 119 m² - LILLERS

IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE LILLERS INVESTISSEMENT PREMIUM | RENDEMENT 14,5% | PÔLE GARE - PRÉSENTATION GÉNÉRALE
Prix : 199 000 € FAI
Surface totale : 228 m² habitables
Terrain : 387 m²
Construction : 1948 - Rénové 2006
Configuration : 4 appartements T2 loués + potentiel création 5ème lot
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C'est à regret et en raison d'une séparation que les propriétaires mettent en vente cet immeuble de rapport qui leur procure des revenus complémentaires réguliers depuis plusieurs années.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Idéalement situé en plein centre-ville de Lillers, à proximité immédiate de la gare et des commerces. Ce secteur bénéficie d'une redynamisation urbaine majeure portée par le projet de pôle d'échanges multimodal et les orientations du Plan Local d'Urbanisme.
Atouts du secteur :
. Axe RD182 structurant (Rue de Pernes/Rue du Commerce)
. Desserte TER et bus à 300m
. Commerces et services de proximité
. Bassin d'emploi actif (10 000 habitants)
. Accès A26 et axes départementaux stratégiques
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RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE
REVENUS LOCATIFS ACTUELS
Loyers mensuels : 2 397,61 €
Loyers annuels : 28 771 €
Lot 2 - T2 de 40 m² : 464,37 €/mois (bail depuis décembre 2020)
Lot 3 - T2 de 44 m² : 509,09 €/mois (bail depuis janvier 2014)
Lot 4 - T2 de 36 m² : 434,67 €/mois (bail depuis novembre 2022)
Lot 5 - T2 de 38 m² : 439,48 €/mois (bail depuis mai 2020)
CHARGES ANNUELLES
Taxe foncière : 4 493 €
Charges copropriété : 600 €
Total charges : 5 093 €
RENTABILITÉ
Rendement brut : 14,5%
Cash-flow annuel : 23 678 €
Cash-flow mensuel : 1 973 €
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OPPORTUNITÉ COMPLÉMENTAIRE
LOCAL COMMERCIAL RDC DISPONIBLE
Prix : 67 890 € FAI (mur et fond commercial)
Surface : 67,7 m²
Dernier loyer : 550 €/mois
Taxe foncière : 1 053 €
AVEC ACQUISITION DU LOCAL COMMERCIAL
Investissement total : 266 890 € FAI
Revenus locatifs mensuels : 2 947 €
Revenus locatifs annuels : 35 371 €
Charges annuelles totales : 6 146 €
Cash-flow annuel : 29 225 €
Rendement brut : 13,3%
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POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
CRÉATION D'UN 5ÈME LOT HABITATION
L'étage supérieur dispose d'une belle surface exploitable permettant l'aménagement d'un appartement supplémentaire.
Avantages :
. Augmentation significative du cash-flow
. Optimisation de la surface totale
. Valorisation patrimoniale accrue
. Diversification des profils locataires
Surface potentielle : 40-45 m²
Loyer prévisionnel : 450-500 €/mois
Gain cash-flow annuel estimé : +4 800 € à 5 400 €
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CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
RÉNOVATION COMPLÈTE 2006
Menuiseries : Double vitrage PVC
Sols : Parquet
Cuisines : Kitchenettes équipées
Compteurs : Individuels (eau et électricité) par lot
Communs : Compteurs séparés
CONFIGURATION
Nombre de niveaux : 3
Nombre de lots actuels : 4 appartements + 1 local commercial (hors lots)
Surface habitable totale : 190 m² (appartements) + 68 m² (commerce)
Emprise au sol : 387 m²
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE
Consommation : 246 kWh/m²/an (classe D)
Émissions : 7 kg CO2/m²/an (classe A)
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TRAVAUX À PRÉVOIR
TRANSPARENCE TOTALE
Toiture : Réfection nécessaire
Budget estimé : 34000 €
Impact : Pérennisation du bâti, sécurisation de l'investissement
Local commercial : Rafraîchissement
Budget estimé : 10 000 €
Impact : Optimisation de la commercialisation
Note : Ces travaux permettront de valoriser durablement l'actif et d'optimiser son potentiel locatif.

Stéphane LAGA
Agent immobilier RSAC Arras N° 788518421
06 58 59 27 69. Le prix du bien net vendeur est de 190 000,00 euros plus 4,74% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 199 000,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane LAGA immatriculé au RSAC de arras, sous le numéro 788518421. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 712 et 964 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.