Terrain à bâtir ESTAIRES

TERRAIN À BÂTIR EN HYPERCENTRE D'ESTAIRES 122 m² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - OPPORTUNITÉ SUCCESSION EXCEPTIONNELLE
Le propriétaire, dans le cadre d'une succession et contraint par le règlement des frais administratifs liés à ce dossier, propose ce terrain à bâtir situer en plein cœur d'Estaires à un prix défiant toute concurrence.
Les héritiers, contraints de régler les droits de succession dans un délai de 6 mois, privilégient une vente rapide avec décote plutôt qu'une commercialisation longue au prix du marché.
Cette situation exceptionnelle crée une opportunité de marché unique avec une décote de 30 à 40% par rapport aux prix habituellement constatés pour ce type de bien.
CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN

Surface : 122 m² Parcelle cadastrale : Section OC
Zonage PLU : UAa (centre-ville avec emprise au sol maximale autorisée)
Constructeur : LIBRE - Aucune contrainte, aucune obligation
Viabilisation : Non viabilisé, réseaux présents en bordure de rue
Certificat d'urbanisme : Disponible sur demande

Ce terrain représente une opportunité unique sur le marché immobilier local. Après analyse approfondie du secteur dans un rayon de 50 kilomètres, il s'avère qu'aucun terrain de cette superficie (100 à 200 m²) n'est actuellement disponible en centre-ville.
La totalité des terrains à bâtir proposés à la vente présentent des superficies minimales de 400 m², ce qui les place dans des gammes de prix significativement supérieures et ne correspond pas aux projets de constructions compactes ou d'investissements en milieu urbain dense.
Cette rareté s'explique également par le contexte réglementaire actuel. La loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette) impose une réduction de 50% de la consommation d'espaces naturels d'ici 2031, rendant les terrains constructibles de plus en plus rares et précieux.
ATOUTS DU BIEN
EMPLACEMENT PREMIUM
Situation en hypercentre sur la rue principale d'Estaires, offrant une visibilité maximale et un accès direct à l'ensemble des commodités urbaines. Environnement commercial et résidentiel dynamique.

ZONAGE OPTIMAL
Le classement en zone UAa permet une emprise au sol maximale, optimisant ainsi la constructibilité de la parcelle. Idéal pour maximiser la surface habitable ou professionnelle.
LIBRE CHOIX DU CONSTRUCTEUR
Liberté totale dans la sélection de votre artisan ou entreprise de construction. Aucune contrainte architecturale ou commerciale imposée.
INVESTISSEMENT MAÎTRISÉ
Coût global estimé incluant l'acquisition et la viabilisation : environ 70 000 euros. Pour comparaison, un terrain viabilisé équivalent se négocie entre 85 000 et 95 000 euros sur le marché actuel. L'économie réalisée se situe donc entre 15 000 et 25 000 euros.
VALORISATION GARANTIE
La tension foncière croissante, associée aux restrictions réglementaires sur l'artificialisation des sols, garantit une valorisation du bien à moyen et long terme. Dès la viabilisation achevée, la valeur du terrain augmentera mécaniquement de 30% minimum.
PROJETS RÉALISABLES
MAISON DE VILLE COMPACTE.LOCAL PROFESSIONNEL AVEC LOGEMENT.INVESTISSEMENT LOCATIF.DIVISION EN MICRO-LOTS
Ce bien s'adresse prioritairement à :
PARTICULIERS PRIMO-ACCÉDANTS. PROFESSIONNELS LIBÉRAUX ET ARTISANS. INVESTISSEURS IMMOBILIERS.PROMOTEURS LOCAUX. INVESTISSEURS FONCIERS.
Les héritiers, contraints de régler les droits de succession dans un délai de 6 mois, privilégient une vente rapide avec décote plutôt qu'une commercialisation longue au prix du marché.
INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES

Terrain non bâti : Dispensé de Diagnostic de Performance Énergétique
Risques naturels et technologiques : Aucun risque majeur identifié
Assainissement : Réseau collectif (tout-à-l'égout) en bordure de rue
Taxe foncière annuelle : Environ 150 euros
Bien en copropriété : Non
Photos, visite et plans sur demandes
Stéphane LAGA 06.58.59.27.69
slaga@immobilieredubethunois.fr
enregistré à ARRAS RSAC N° 788518421. Le prix du bien net vendeur est de 48 800,00 euros plus 8,40% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 52 900,00 euros. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Stephane LAGA immatriculé au RSAC de arras, sous le numéro 788518421.